ممیزی و برداشت اطلاعات املاک و معابر و تهیه نقشه‌های شهر وفق GIS
تعریف :
در عصر حاضر مدیریت امور شهر، بدون دسترسی سریع به منابع اطلاعاتی دقیق و صحیح امکان پذیر نیست. شهر در معنی کنونی خود صرفاً از تجمع انسان‌ها به وجود نمی‌آید بلکه از مجموعه وسیعی از ابنیه، مستحدثات و معابر تشکیل می‌شود که در کنار خود لزوم ارائه خدمات وسیع و پیچیده ای را به عنوان خدمات شهری به وجود آورده است. این خدمات وسیع و پیچیده، بدون داشتن اطلاعات جامع و به هنگام از محیط شهر امکان پذیر نخواهد بود. اولین اقدام جهت تحقق اهداف مدیریت شهر، ممیزی املاک و معابر موجود در سطح شهر است. ممیزی یعنی تمیز دادن، تشخیص و جداسازی و در اصطلاح به معنی برداشت، تفکیک و طبقه بندی آمار و اطلاعات از املاک و معابر شهر بوده، که طبق قوانین نوسازی و عمران شهری، شهرداری‌ها موظف به انجام آن در هر پنج سال می‌باشند.
مهم ترین فوائد اجرای عملیات داده آمایی و برداشت اطلاعات:
- ثبت و نگهداری سوابق املاک، معابر و مشاغل در سیستم
- آگاهی از اطلاعات به روز از وضعیت موجود تمامی املاک، معابر و مشاغل در سطح شهر نظیر تعداد، مساحت کاربری‌ها و …
- تسهیل در دستیابی به اطلاعات و محاسبات عوارض نوسازی و عوارض کسب و پیشه
- ایجاد بستر مناسب در تسریع و آسان سازی امور شهرداری
- امکان ارائه خدمات جغرافیایی مربوطه در سیستم یکپارچه شهرسازی و نوسازی
- دسترسی سهل، سریع و بی واسطه شهروندان به داده های جغرافیایی املاک
- ایجاد سیستم اطلاعات جامع از تمامی املاک و معابر در سطح شهر
- امکان نمایش نقشه املاک، معابر و مشاغل در سایر سیستم‌های اطلاعات جغرافیایی (نظیر نرم افزار Google Earth، Arc gis و …)
- امکان گزارش گیری دقیق از تعداد و مشخصات املاک و معابر با کاربری‌های مختلف
- امکان تهیه نمودارهای آماری در سطوح مختلف
- جلوگیری از عدم پرداخت وجه عوارض و وصول به موقع آن
- جستجوی املاک مالک مورد نظر و جانمایی موقعیت آن‌ها بر روی نقشه اعم از خصوصی، دولتی
- جستجوی انواع کاربری‌ها بر اساس وضع موجود یا طرح‌های مصوب و جانمایی بر روی نقشه
- جستجوی معبر خاص و جانمائی آن بر روی نقشه (آدرس یابی و دستیابی به معابر با نوع کف مورد نظر)
- یافتن موقعیت اشتراک آب، برق، گاز و نیز دستیابی به موقعیت تماس تلفنی بر روی نقشه
مراحل اجرای پروژه :
- مطالعه و بررسی وضع موجود شهر از نظر تقسیمات شهری، حریم، سوابق، تعداد املاک، جمعیت و…
- مطالعه و بررسی نقشه‌ها و طرح‌های موجود شامل نقشه های آماری، نقشه های تفکیکی، عکس‌های هوایی، طرح‌های هادی، تفضیلی، جامع و…
- تبلیغات و آگاه سازی اهالی از انجام عملیات ممیزی، دلایل و جایگاه قانونی آن
- جذب، گزینش و آموزش نیروهای سرگروه، ممیز، کمک ممیز، بازبین، ترسیم گر، اپراتور و …
- طراحی و چاپ فرمهای ۷ گانه ممیزی و کارت املاک (با حدود ۸۰۰ مشخصه اطلاعاتی)
- تأمین و تجهیز ستاد ممیزی املاک و معابر شهر
- دریافت آخرین نقشه های هوائی و تصاویر ماهواره ای موجود
- انجام تقسیمات منطقه و محله بندی شهر
- تأمین تیم بلوک گردشی و انجام بلوک گردشی در شهر
- تقسیم بندی بلوک‌ها و درج کد مخصوص روی هر پارسل بلوک
- تقسیم بندی معابر و درج کد مخصوص روی هر پارسل معبر
- ترسیم و کد گذاری بلوک‌ها و معابر و به روز آوری نقشه های هوائی
- تنظیم و اصلاح کدگذاری
- برداشت اطلاعات املاک و معابر در سطح شهر بر اساس فیلدهای اطلاعاتی فرمهای ۷ گانه ممیزی
- چند نوبت کنترل و بازبینی اطلاعات برداشت شده
- ثبت اطلاعات فرمهای ممیزی در رایانه
- ترسیم نقشه های رقومی املاک و معابر در لایه های تفکیکی عرصه، اعیان، مشاغل، معابر، طرحها و سایر لایه های مورد نیاز وفق GIS
- ایجاد ارتباط بین اطلاعات پرونده های ممیزی املاک، معابر و مشاغل با پارسل مربوطه در نقشه های GIS
- تهیه عکس دیجیتال از املاک و معابر مورد نظر و لینک به اطلاعات
- چاپ و تکثیر نقشه شهر و آلبوم‌های نقشه
- ایجاد امکان دسترسی همگانی به نقشه‌ها و اطلاعات عمومی از طریق WEB
- آموزش، مشاوره، نظارت و پشتیبانی از اطلاعات
نقشه هوایی
دلیل استفاده از فناوری پهپاد و هواپیماهای بدون سرنشین
- دقت بسیار بالا به دلیل تراکم نقاط برداشتی تا ۱۰۰۰ برابر بیشتر از روش زمینی
- سرعت بسیار بالا ( برداشت روزانه تا ۵۰۰ هکتار به وسیله یک پهپاد)
- قیمت بسیار مناسب نسبت به نقشه برداری زمینی (حدود یک سوم بر اساس تعرفه سازمان نقشه برداری کشور)
- ارائه خروجیهای متنوع و کاربردی
تهیه نقشه های لازم(۱/۵۰۰باgsd 3cm )
- محدوده بندی با رعایت طرح های بالادست
- عملیات زمینی جهت ایجاد شبکه GCP(Ground Center Position)
- ایجاد هندسه پرواز و انجام عملیات هوایی
- پردازش تصاویر(تهیه اورتو فوتو و مدلهای سه بعدی)
- تهیه نقشه های عرصه -اعیان ، طبقات … و تمامی عارضه های معابر
- بلوک گردشی و اصلاح نقشه مطابق با آخرین وضع موجود شهر
- انطباق سیستمی وضع موجود با سایر طرحها (جامع ، تفضیلی )
- جانمایی طرح های تفکیکی
- انطباق تصاویر قدیم با وضع موجود جهت مغایرت گیری
- تهیه انواع نقشه های ارتفاعی (dsm.dtm )
برنامه ریزی پرواز در نقشه برداری هوایی
در طول مرحله برنامه ریزی پرواز پارامترهای زیر برای جمع آوری داده های نقشه برداری هوایی باید تعریف شوند.
- انتخاب و وارد کردن نقشه مرجع
- تعیین منطقه مورد نظر (مستطیل / پلی گون )
- تعیین فاصله نمونه برداری زمینی GSD
- تعیین میزان همپوشانی طولی و عرضی تصاویر
