ممیزی و برداشت اطلاعات املاک و معابر و تهیه نقشه‌های شهر وفق GIS

تعریف :

در عصر حاضر مدیریت امور شهر، بدون دسترسی سریع به منابع اطلاعاتی دقیق و صحیح امکان پذیر نیست. شهر در معنی کنونی خود صرفاً از تجمع انسان‌ها به وجود نمی‌آید بلکه از مجموعه وسیعی از ابنیه، مستحدثات و معابر تشکیل می‌شود که در کنار خود لزوم ارائه خدمات وسیع و پیچیده ای را به عنوان خدمات شهری به وجود آورده است. این خدمات وسیع و پیچیده، بدون داشتن اطلاعات جامع و به هنگام از محیط شهر امکان پذیر نخواهد بود. اولین اقدام جهت تحقق اهداف مدیریت شهر، ممیزی املاک و معابر موجود در سطح شهر است. ممیزی یعنی تمیز دادن، تشخیص و جداسازی و در اصطلاح به معنی برداشت، تفکیک و طبقه بندی آمار و اطلاعات از املاک و معابر شهر بوده، که طبق قوانین نوسازی و عمران شهری، شهرداری‌ها موظف به انجام آن در هر پنج سال می‌باشند.

مهم‌ترین فوائد اجرای عملیات داده آمایی و برداشت اطلاعات:

  • ثبت و نگهداری سوابق املاک، معابر و مشاغل در سیستم
  • آگاهی از اطلاعات به روز از وضعیت موجود تمامی املاک، معابر و مشاغل در سطح شهر نظیر تعداد، مساحت کاربری‌ها و …
  • تسهیل در دستیابی به اطلاعات و محاسبات عوارض نوسازی و عوارض کسب و پیشه
  • ایجاد بستر مناسب در تسریع و آسان سازی امور شهرداری
  • امکان ارائه خدمات جغرافیایی مربوطه در سیستم یکپارچه شهرسازی و نوسازی
  • دسترسی سهل، سریع و بی واسطه شهروندان به داده های جغرافیایی املاک
  • ایجاد سیستم اطلاعات جامع از تمامی املاک و معابر در سطح شهر
  • امکان نمایش نقشه املاک، معابر و مشاغل در سایر سیستم‌های اطلاعات جغرافیایی (نظیر نرم افزار Google Earth، Arc gis و …)
  • امکان گزارش گیری دقیق از تعداد و مشخصات املاک و معابر با کاربری‌های مختلف
  • امکان تهیه نمودارهای آماری در سطوح مختلف
  • جلوگیری از عدم پرداخت وجه عوارض و وصول به موقع آن
  • جستجوی املاک مالک مورد نظر و جانمایی موقعیت آن‌ها بر روی نقشه اعم از خصوصی، دولتی
  • جستجوی انواع کاربری‌ها بر اساس وضع موجود یا طرح‌های مصوب و جانمایی بر روی نقشه
  • جستجوی معبر خاص و جانمائی آن بر روی نقشه (آدرس یابی و دستیابی به معابر با نوع کف مورد نظر)
  • یافتن موقعیت اشتراک آب، برق، گاز و نیز دستیابی به موقعیت تماس تلفنی بر روی نقشه

مراحل اجرای پروژه :

  1. مطالعه و بررسی وضع موجود شهر از نظر تقسیمات شهری، حریم، سوابق، تعداد املاک، جمعیت و…
  2. مطالعه و بررسی نقشه‌ها و طرح‌های موجود شامل نقشه های آماری، نقشه های تفکیکی، عکس‌های هوایی، طرح‌های هادی، تفضیلی، جامع و…
  3. تبلیغات و آگاه سازی اهالی از انجام عملیات ممیزی، دلایل و جایگاه قانونی آن
  4. جذب، گزینش و آموزش نیروهای سرگروه، ممیز، کمک ممیز، بازبین، ترسیم گر، اپراتور و …
  5. طراحی و چاپ فرم‌های ۷ گانه ممیزی و کارت املاک (با حدود ۸۰۰ مشخصه اطلاعاتی)
  6. تأمین و تجهیز ستاد ممیزی املاک و معابر شهر
  7. دریافت آخرین نقشه های هوائی و تصاویر ماهواره ای موجود
  8. انجام تقسیمات منطقه و محله بندی شهر
  9. تأمین تیم بلوک گردشی و انجام بلوک گردشی در شهر
  10. تقسیم بندی بلوک‌ها و درج کد مخصوص روی هر پارسل بلوک
  11. تقسیم بندی معابر و درج کد مخصوص روی هر پارسل معبر
  12. ترسیم و کد گذاری بلوک‌ها و معابر و به روز آوری نقشه های هوائی
  13. تنظیم و اصلاح کدگذاری
  14. برداشت اطلاعات املاک و معابر در سطح شهر بر اساس فیلدهای اطلاعاتی فرم‌های ۷ گانه ممیزی
  15. چند نوبت کنترل و بازبینی اطلاعات برداشت شده
  16. ثبت اطلاعات فرمهای ممیزی در رایانه
  17. ترسیم نقشه های رقومی املاک و معابر در لایه های تفکیکی عرصه، اعیان، مشاغل، معابر، طرح‌ها و سایر لایه های مورد نیاز وفق GIS
  18. ایجاد ارتباط بین اطلاعات پرونده های ممیزی املاک، معابر و مشاغل با پارسل مربوطه در نقشه های GIS
  19. تهیه عکس دیجیتال از املاک و معابر مورد نظر و لینک به اطلاعات
  20. چاپ و تکثیر نقشه شهر و آلبوم‌های نقشه
  21. ایجاد امکان دسترسی همگانی به نقشه‌ها و اطلاعات عمومی از طریق WEB
  22. آموزش، مشاوره، نظارت و پشتیبانی از اطلاعات